Η ΑΑΔΕ παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων που ξεκινούν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά, με σκοπό να βοηθήσει τους φορολογούμενους στη σωστή εκπλήρωση των φορολογικών τους υποχρεώσεων.

Με Εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζονται τόσο γενικά θέματα όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικότερα.

Ι. Φυσικά Πρόσωπα

Θεωρείται εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων το ποσό που κερδίζουν από αυτήν την δραστηριότητα.

Η ακίνητη περιουσία απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, αν η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο ακίνητα.

Αντίθετα, αν η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά τρία ακίνητα και άνω, η επιχειρηματική δραστηριότητα υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη:

Το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί δεν αντιστοιχεί απαραίτητα στο πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις όπου υπάρχει διακριτή εκμετάλλευση δωματίων στο ίδιο ακίνητο, υπάρχουν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, αν σε ένα διαμέρισμα υπάρχουν ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα θεωρηθούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%.

Η πρόθεση εκμετάλλευσης αυτών των ακινήτων φαίνεται από την εγγραφή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να ληφθεί υπόψη εάν προκύπτουν έσοδα από αυτήν την εκμετάλλευση.

ΙΙ Νομικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που προέρχεται από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται. Επιπλέον, υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι οι δικαιούχοι εισοδήματος που αναφέρονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής περιλαμβάνουν τόσο φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο ακίνητα, όσο και νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων. Αυτοί οι δικαιούχοι έχουν την υποχρέωση οι φορείς πρέπει να υποβάλουν δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ εντός 30 ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τα φυσικά πρόσωπα που υποχρεούνται να υποβάλουν τη δήλωση πριν από την προθεσμία αυτή, μπορούν να το πράξουν εντός της ίδιας προθεσμίας, αναφέροντας την πραγματική ημερομηνία έναρξης ή μεταβολής. καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων. περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Ωστόσο, τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν.4446/2016, δηλαδή των οποίων  η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.

Πηγή: adminlaw 12/04/2024